ΠΔ/10-11-00 (ΦΕΚ-857/Δ/8-12-00)
'Εγκριση πολεοδομικής μελέτης τμημάτων του Δήμου Γρεβενών (Ν.Γρεβενών) και τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του ίδιου ως άνω δήμου στα σημεία σύνδεσης με την περιοχή επέκτασης.
ΚΕΙΜΕΝΟ 1. Τις διατάξεις των Αρθ-37, Αρθ-43, Αρθ-44, Αρθ-152, Αρθ-153, Αρθ-154, Αρθ-160, Αρθ-161, Αρθ-243, Αρθ-248, Αρθ-249, Αρθ-250, και Αρθ-255 του ΠΔ/14-7-99 "Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας" (ΦΕΚ-580/Δ/99) όπως τα Αρθ-243, Αρθ-248, Αρθ-249, Αρθ-250 και Αρθ-255 τροποποιήθηκαν από τα Αρθ-4, Αρθ-5, Αρθ-6, Αρθ-7 και Αρθ-13 αντίστοιχα του Ν-2831/00 "Τροποποίηση των διατάξεων του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις" (ΦΕΚ-140/Α/00).
2. Τις διατάξεις του Αρθ-29Α του Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα" (ΦΕΚ-137/Α/85) που προστέθηκε με το Αρθ-27 του Ν-2081/92 (ΦΕΚ-154/Α/92) και αντικαταστάθηκε με την παρ.2α του Αρθ-1 του Ν-2469/97 (ΦΕΚ-38/Α/97).
3. Την Αποφ-69128/3962/10-10-88 του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων "'Εγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου οικισμού Γρεβενών δήμου Γρεβενών (Ν.Γρεβενών)" (ΦΕΚ-62/Δ/89), όπως αναδημοσιεύθηκε με την Αποφ-67403/3447/23-9-92 του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων (ΦΕΚ-1007/Δ/92).
4. Την Αποφ-81017/5898/95 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων "Χαρακτηρισμός ως πυκνοδομημένων τμημάτων των πολεοδομικών ενοτήτων "Κούρβουλο", "Κέντρο", "Μέρας" και "Βαρόσι" του Δήμου Γρεβενών (Ν.Γρεβενών)".
5. Τις Γνωμ-429/89, Γνωμ-444/89, Γνωμ-514/89, Γνωμ-338/91, Γνωμ-167/92, Γνωμ-510/92, Γνωμ-59/93, Γνωμ-237/95, Γνωμ-502/99, Γνωμ-552/99, Γνωμ-2/00 και Γνωμ-102/00 του Δημοτικού Συμβουλίου Γρεβενών.
6. Τις Γνωμ-3/91, Γνωμ-4/91, Γνωμ-4/92, Γνωμ-1/93, Γνωμ-4/93, Γνωμ-21/99 του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος Ν.Γρεβενών.
7. Τις Γνωμ-311/99, Γνωμ-314/99 και Γνωμ-100/00 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος.
8. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις αυτού του διατάγματος δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του οικείου ΟΤΑ.
9. Τις Γνωμ-701/95 και Γνωμ-398/00 του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων,
Αποφασίζουμε:
ΑΡΘΡΟΝ-1
Α. Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο τμημάτων των πολεοδομικών ενοτήτων "Κούρβουλο" (ΠΕ1), "Κέντρο" (ΠΕ2), "Μεράς" (ΠΕ3) και "Βαρόσι" (Μάνα, Κισλάς παραποτάμια)" (ΠΕ4) του Δήμου Γρεβενών (Ν.Γρεβενών) ως εξής:
1. Του τμήματος της πολεοδομικής ενότητας "Βαρόσι" που είναι οικισμός προϋφιστάμενος του έτους 1923 και έχει χαρακτηρισθεί ως πυκνοδομημένος με την Αποφ-81017/5898/95 Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23.
2. Του λοιπού τμήματος της πολεοδομικής ενότητας "Βαρόσι" που είναι αραιοδομημένο και των τμημάτων των λοιπών πολεοδομικών ενοτήτων που είναι πυκνοδομημένα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923, αραιοδομημένα και αδόμητα με τις διατάξεις του Ν-1337/83.
3. Καθορίζονται στις παραπάνω περιοχές (παρ.1 και παρ.2) οικοδομήσιμοι χώροι, οδοί, πεζόδρομοι, χώροι πρασίνου, κοινόχρηστοι χώροι, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, αθλοπαιδειών, πλατείας, παιδικής χαράς, δημοτικού σχολείου, βρεφονηπιακού σταθμού, άλσους, παιδικού σταθμού, νηπιαγωγείου, εκκλησίας, αθλητικών εγκαταστάσεων, χώρος γηπέδου, ΙΚΑ, αναψυχής, οικοτροφείου, κέντρου σποροπαραγωγής, εκπαίδευσης, νηπιαγωγείου, κολυμβητηρίου, μαθητικής εστίας, πάρκου, συνεργείου οχημάτων δήμου, Δημόσιας Επιχείρησης Ηλεκτρισμού (ΔΕΗ), ανά ψυχής, εμποροπανήγυρης, αγροτικού κτηνιατρείου, σταθμού λεωφορείων Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (ΟΑΕΔ), πυροσβεστικού σταθμού, λαογραφικού μουσείου, λαχαναγοράς, αναψυχής και αθλοπαιδειών, γυμνασίου, λυκείου και καθορίζεται η θέση και διάταξη των κτιρίων σταθμού λεωφορείων, λαχαναγοράς και γυμνασίου λυκείου.
Β. Εγκρίνεται η τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του ίδιου ως άνω δήμου στα σημεία σύνδεσης του με την περιοχή επέκτασης και ειδικότερα με την μετατόπιση οικοδομικών, ρυμοτομικών γραμμών και έγκριση οδού εντός του χώρου του νοσοκομείου.
Γ. Οι ρυθμίσεις των ενοτήτων Α και Β φαίνονται στα σχετικά είκοσι επτά (27) χρωματισμένα πρωτότυπα διαγράμματα σε κλίμακα 1:1000 που θεωρήθηκαν από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 23741/00 πράξη του και που αντίτυπά τους σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύονται με το παρόν διάταγμα.
ΑΡΘΡΟΝ-2
Εγκρίνεται, όπως διατυπώνεται στα επόμενα άρθρα, ο πολεοδομικός κανονισμός των περιοχών των οποίων το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται με την παρ.2 της ενότητας Α του Αρθ-1 του παρόντος, καθορίζονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης της περιοχής της οποίας το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται με την παρ.1 της ενότητας Α του Αρθ-1 του παρόντος και τροποποιούνται οι όροι και περιορισμοί δόμησης της περιοχής της οποίας τροποποιείται το σχέδιο με την ενότητα Β του ίδιου ως άνω άρθρου.
ΑΡΘΡΟΝ-3
1. Στους οικοδομήσιμους χώρους των παραπάνω περιοχών επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας, όπως προσδιορίζονται με το Αρθ-3 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87).
ΑΡΘΡΟΝ-4
1) Στο πρόσωπο των οικοπέδων, οικοδομημένων ή μη, που βρίσκονται στις περιοχές των οποίων το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίνεται με το Αρθ-1 του παρόντος επιβάλλεται προκήπιο πλάτους ενός (1), δύο (2), δύο και μισό (2.5), τριών (3), τεσσάρων (4), πέντε (5), έξι (6), επτά (7), οκτώ (8), εννέα (9), δέκα (10), έντεκα (11), δώδεκα (12), δέκα τρία (13), δέκα τέσσερα (14), δέκα πέντε (15), δέκα οκτώ (18), δέκα εννέα (19), είκοσι (20) και σαράντα επτά (47) μέτρων και μεταβλητό πλάτους μηδέν έως δύο (0-2), μηδέν έως τρία (0-3), μηδέν έως τέσσερα (0-4), μηδέν έως έξι (0-6), μηδέν έως δέκα (0-10), τέσσερα έως επτά (4-7), τέσσερα έως δέκα (4-10), πέντε έως δέκα πέντε (5-15) και είκοσι έως είκοσι τέσσερα (20-24) μέτρα.
2) Στους χώρους νοσοκομείου, διοικητηρίου, ΚΕΤΕ επιβάλλεται προκήπιο πλάτους τεσσάρων (4), πέντε (5) και δέκα πέντε (15) μέτρων, όπως οι ρυθμίσεις των παρ.1 και παρ.2 φαίνονται στα διαγράμματα του Αρθ-1.
ΑΡΘΡΟΝ-5
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς IV, V, VI, VII, και VIII όπως φαίνονται στα διαγράμματα του Αρθ-1, ως εξής:
Α. 1. Τομέας IV (πυκνοδομημένο και αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προ του 1923).
Ελάχιστο πρόσωπο: δώδεκα (12) μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: εβδομήντα τοις εκατό (70%) της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: οκτώ δέκατα (0,8).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: εννέα (9) μέτρα.
Β. Τομέας V (πυκνοδομημένα και αραιοδομημένα τμήματα).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: δώδεκα (12) μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: εβδομήντα τοις εκατό (70%) της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: οκτώ δέκατα (0,8).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: οκτώ (8) μέτρα.
Γ. Τομέας VI (αραιοδομημένα τμήματα των πολεοδομικών ενοτήτων Κούρβουλο, Βαρόσι, Μεράς).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα πέντε (15) μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: τετρακόσια (400) τετραγωνικά μέτρα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: έξι δέκατα (0,6).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: Οκτώ (8) μέτρα.
Δ. Τομέας VII (αραιοδομημένα τμήματα πολεοδομικής ενότητας Μέρας).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα πέντε (15) μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: πεντακόσια (500) τετραγωνικά μέτρα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: πέντε δέκατα (0,5).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων οκτώ (8) μέτρα.
Ε. Τομέας VIII αραιοδομημένα τμήματα.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα πέντε (15) μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: πεντακόσια (500) τετραγωνικά μέτρα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: εξήντα τοις εκατό (60%) της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης οκτώ δέκατα (0,8).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων εννέα (9) μέτρα.
ΣΤ. Και για τους πέντε τομείς IV, V, VI, VII και VIII ισχύουν και τα παρακάτω:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παρ.1 των ενοτήτων Α, Β, Γ, Δ και Ε απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50,00) τετραγωνικά μέτρα και ελάχιστη πλευρά πέντε (5,00) μέτρα.
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση μέχρι 30% και ύψος μέχρι δύο (2) μέτρα.
3. Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της εθνικής οδού Γρεβενών, Κοζάνης εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/98).
Ζ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χώρου οικοτροφείου καθορίζονται ως εξής:
Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφανείας του χώρου.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: εννέα (9) μέτρα.
Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της περιοχής.
Η. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων νοσοκομείου:
(ΟΤ 436) και διοικητηρίου τροποποιούνται ως εξής:
1) Χώρος νοσοκομείου που εμπίπτει στο ΟΤ 436 Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του χώρου.
Συντελεστής δόμησης: έξι δέκατα (0,6).
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: δέκα (10) μέτρα.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους δύο και μισό (2,5) μέτρα.
Στο χώρο του νοσοκομείου που περιλαμβάνεται στο ΟΤ 441 ισχύουν οι όροι δόμησης οι οποίοι είχαν καθοριστεί με την Αποφ-368/12-3-91 Νομάρχη Γρεβενών (ΦΕΚ-165/Δ/91).
2) Χώρος διοικητηρίου
Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: εβδομήντα τοις εκατό (70%) της επιφανείας του χώρου.
Συντελεστής δόμησης: ένα (1)
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: δέκα έξι (16) μέτρα.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση μέχρι 35%
ΑΡΘΡΟΝ-6
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος.
Αθήνα, 10 Νοεμβρίου 2000